什么是限贷

案例：王某的套房是小户型，当年全款买下。第二套房是贷款买的。首付付了30%，剩余房贷是用 贷款还的。眼看第二套房的贷款快还清了，王某盘算着还像上次那样，首付付30%，剩下部分贷款再买 第三套房。去银行申请贷款的时候，银行工作人员却告诉他，因为之前已经有贷款买房的记录，王某在 想贷款买房的话，因为限贷政策的影响，贷款的利率和比例将会有所调整，王某一头雾水，什么是限贷 呢？

解答：限贷即限制贷款。政府近几年出台的限贷政策，主要是为了限制买房时的贷款额度，强化差别化 住房信贷政策，合理引导住房需求。按照新的政策规定，一个家庭首次贷款购房的，首付款一般为 30%，也就是贷款额高可以为房价的70%；第二次贷款购房的首付款一般要求不低于50%，各地政策有 区别，部分城市要求的比例更高。除此之外，第二次买房的贷款利率一般至少上浮10%，第三次及以上 贷款购房，首付款比例和贷款利率会大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。实践中 一般不允许第三次及以上的贷款买房。