海南买房须知丨儋州房产区域分布特点及房价

在气候方面，优越的气候条件是许多购房者选择儋州置业的重要原因之一。整个海南岛四面环海，气候潮湿，这也是很多外地购房者担心的地方，儋州位于海南西岸，即便是海边气候也是干燥不潮湿，适合居住。另外，受中部五指山阻挡，儋州受台风影响很小。

在交通方面，海南西环高铁的建成后，儋州的房地产打开了新局面。

儋州房地产发展较晚，房价相对其他重点市县也较低。目前，那大镇、白马井、洋浦经济开发区儋州的房地产主要热销地区，这三个地区代表着两种不用的房产特色：市区刚需养老和滨海投资与度假自主。

1.那大镇

房产看点：生活便利

A.那大镇东部

那大镇东西发展扩张后，其东部是市政办公集中的地方，也是重点发展商业地产的区域。那大镇市区房价4800-16000元/㎡，购房主力来自本地刚需和外地养老度假。7000-8000元/㎡左右的房子，就有很多很好的项目，但是房源较少，大多只剩下大户型的房源。

代表楼盘：望海国际广场（价格待定）、国祯棕榈岛（价格待定）、儋州夏日国际商业广场（16000元/㎡）

B.那大镇西部

那大镇西部主要发展宜居地产，有多个公园规划或建成。

代表楼盘：兆南熙园（6700元/㎡）、和信经典花园（6200元/㎡）、广物雅拉湖畔（9500元/㎡）

2.白马井

房产看点：低价、海景房

白马井位于儋州市白马井镇，距那大镇50多公里，是儋州大手笔重点发展的滨海新区，与洋浦开发区隔海湾水域650米相望，东南临近海南环岛西线高速公路、西环高铁，西临北部湾，北靠天然的深水避风良港——洋浦和白马井港区，是海南西线的交通枢纽位置。

白马井新区的房产以滨海度假为主，其干燥的气候和极低的价格是其与东部海景房竞争的优势所在。目前，白马井的大部分项目建设已较为成熟，房源较少，住宅在售均价8000元/平方米左右，商铺均价约10000元/平方米。

代表楼盘：中南西海岸（15000元/㎡）、海阳城（12000元/㎡）、博亚兹澜铂湾（价格待定）

3.洋浦经济开发区

房产看点：低价、海景房

洋浦经济开发区位于海南西北部的洋浦半岛，现有面积31平方公里，是1992年批准设立的享受保税区政策的开发区。洋浦半岛三面环海，海域面积辽阔，景色迷人。目前，儋州洋浦在售房源少，价格在9000~15000元/平方米左右，海景房均价9000元/平方米起。

代表楼盘：凯丰滨海幸福城（10000元/㎡）、古盐田·白鹭湾（15000元/㎡）

儋州市房价走势

由儋州市房价走势可知，从2016年12月份到2017年11月份，今年11月份海南儋州的均价为6,840元/㎡，同比上一个月上涨了3.19%，同比2016年12月的房价上涨了33.22%。

由儋州市房价分布图可知，目前儋州房价在1.5万元/㎡以内，房价分布占比多的是8,000元/㎡以下，占比69%；占比少的是8,000-10,000元/㎡，占比8%。

儋州处于海南西部，在地理位置上比澄迈、文昌、琼海等市县略逊一筹。目前儋州不限购，其整体房价处于上涨阶段，特别是洋浦和白马井的房价涨势明显。洋浦和白马井都拥有天然的海洋资源，其基础设施配套也正在不断完善中，是儋州经济发展的重要区域。因此，我认为2017年下半年至2018年年初儋州的房价走势应该会继续平稳上涨。

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