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一、成片开发土地位置、面积和范围
根据经济社会发展需要，将三亚海棠湾区域5.4373公顷面积的土地纳入三亚市海棠湾HT08-15-01片区土地征收成片开发范围。

三亚市海棠湾HT08-15-01片区位于海南省三亚市海棠湾中部，北临椰林路，南临规划路，东临海棠北路，毗邻大小龙江塘。

二、片区规划、权属等情况
经核《三亚海棠湾国家海岸休闲园区控规(修编)》，本成片开发范围内控规用途：商务金融用地3.9119公顷、城镇道路用地0.7936公顷、对外交通场站用地0.6006公顷、公园绿地0.1312公顷。

海棠湾HT08-15-01片区开发范围内，农民集体所有土地3.9097公顷，涉及3个村(庄大村、林新、三灶村)及2个农村集体(大三、大四组农民集体)。

三、实现功能
依托大小龙江塘构成的环湖空间，以创意研发为主导产业，融合智能科技创新应用于城市交通管理、智慧高速、交通运输、区域综合治理等场景，构建绿色、便捷、安全于一体的交通体系。

四、基础设施建设情况
本片区地块实际场地现状为耕地、林地等；周边已建项目为三亚海棠湾开维费尔蒙酒店、三亚保利玫瑰酒店、国家海岸·保利财富中心、海棠北路等。

该成片开发区域位于三亚海棠湾国家休闲园区中部，靠近海棠湾。北临椰林路，南临规划路，东临海棠北路，毗邻大小龙江塘，周围道路整体规划整齐，经纬分明，交通极其便利，可达性好。

五、开发期限及时序
本成片开发区域的开发周期为2022年-2023年，两年内实施完毕。本成片开发区域拟安排项目开发时序和年度实施计划如下：

2022年计划开发拟建设项目1，拟开发地块面积3.2524公顷，控规用途为：商业设施用地。

2023年初步实施建设项目2，拟开发建设地块面积2.1849公顷，控规用途为：商业设施用地。

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六、土地征收补偿途径
地上附着物补偿标准和青苗补偿标准：

按照《海南省人民政府关于公布全省征地区片综合地价的通知》(琼府[2020]45号)及《三亚市人民政府关于印发《三亚市集体土地征收补偿安置管理规定(2013年修订)》的通知》(三府[2013]43号)。

农业人员安置：

1、根据三亚市人民政府有关征地补偿标准规定，一次性拨付土地安置补助费。

2、根据《海南省人民政府关于印发被征地农民参加社会养老保险办法的通知》(琼府[2013]21号)及《海南省人民政府办公厅关于印发海南省征地安置预留用地管理办法的通知》(琼府办[2012]97号)有关规定办理。

附：本开发片区控规地类统计表
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本开发片区 卫星影像图
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本开发片区 位置图
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本开发片区 局部图
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本开发片区 开发时序图
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