出卖者故意隐瞒房龄购房者是否可以撤销房屋买卖合同

案例：老宋在北京摸爬滚打半辈子，终于买了一套房子，尽管是二手房，但是也只有5年的房龄，一家 人还是很开心的。可是没高兴几天，去办理房产证时发现，这房子实际房龄为12年，这让老宋很郁闷， 想要退房。这种情况下老宋可以主张撤销房屋买卖合同吗？

解答：二手房买卖中，房屋使用年限时影响房屋价格的重要因素。很多二手房出卖者会故意隐瞒房屋的 实际房龄，以此来抬高房屋价格。很据《合同法》第54条的规定，一方以欺诈的手段，使对方在违背真 实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。房龄作为影响房 屋价格的重要因素，如果出卖者故意隐瞒真实房龄，告知购房者虚假的房龄，使购房者在违背真实意思 的情况下签订《房屋买卖合同》，违反诚实信用原则，构成欺诈，购房者有权在法定期限内撤销购房合 同，并要求出卖者承担赔偿责任。