丈夫偷偷卖掉夫妻共有房屋 妻子可以起诉丈夫和买房人要求赔偿损

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  我和我丈夫李某结婚6年了。结婚5年后我们共同购买了一套房子。房子买下来以后，我发现房产证上只写了我丈夫一人的名字，我丈夫称当时忘记把我的名字写上去了。当时，我听信丈夫的说辞。不久前，一个陌生男人来到我家，说房子是他的，还要求我们立马搬出住。我向丈夫询问此事时，丈夫才向我坦白，说自己欠下了一大笔赌债，所以他只能瞒着我偷偷把房子卖了。买主听信房子是丈夫一人所有，考虑到房屋价钱合理，所以就和丈夫进行了交易。听完丈夫的话，我对她很失望。为了维护自己的权利，我打算一并起诉我丈夫以及买房的男子。我可以同时起诉他们2人要求赔偿损失吗？
 
解答
  由于买房的男子对交易房屋属于夫妻共同财产的事实不知情，且办理了过后手续，所以您不得向买房男子索要赔偿。但是，如果您选择离婚，可以在离婚时向您的丈夫索要赔偿。您丈夫把夫妻共有的房屋转给他人的做法违反了《婚姻法》的相关规定，《婚姻法》第十七条明确规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；......夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。”可见，夫妻对共有的财产，享有平等的处理权。因此，夫妻一方在处分重要的共有的财产前，应当征得对方同意，您丈夫无权私自处分该共有房屋。那么，关于您丈夫私自处分共有房屋行为的法律效果，法律是如何规定的呢？《高人民法院关于适用（人民共和国婚姻法）若干问题的解释（三）》第十一条规定：“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。”可见，夫妻一方私自出卖共有房屋，房屋购买者如果为善意（不知情），且支付了合理的对价并办理了过后手续，夫妻另一方就无权追回该房屋。也就是说，如果购房者不同时满足“善意”、“支付合理对价”以及“办理产权登记手续”3个条件，夫妻另一方就可以追回该房屋。由于买房男子同时具备以上3个条件，所以您无权要求其索赔。根据该司法解释第十一条第二款可知，您只有在离婚时，才能请求您丈夫赔偿相关的损失。