抵押人的继承人到期不还款 抵押权人可以处置抵押房产吗

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  我与李某是多年的好友，在2017年，李某为了买房子，想我借款30万元，并以老家的一处宅基地作为抵押，双方签订了抵押合同，并在抵押合同中约定，李某在2019年3月归还本金和利息。然而，在2017年的12月，李某因车祸不幸身亡。当时李某的儿子通知我，其会代替他的父亲按时还款。目前该笔债务已到期，我多次向李某的儿子催要该笔债务，但李某的儿子却一直拒不履行还款义务，且李某的儿子是李某的继承人，在这种情况下，我作为抵押权人是否可以依法处置抵押房产，以实现我的优先受偿权？
 
解答
  根据《城市房地产抵押管理办法》第四十条规定,在抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的；或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的情形下，抵押权人有权要求处分抵押的房地产，这是从公平公正的角度出发，保护债权人的合法权益，为债权人提供的法律上的维权途径。因此，当李某的儿子拒不履行还款义务时，您作为抵押权人，可以依法处置该抵押房产，以实现您的优先受偿权，维护您的合法权益。