微信记录可以当做证据吗

前不久，我打算购买一套房子。为此，我浏览了某房产中介公司网站，通过该网站，我联系到了几位房产中介。因微信交流比较方便快捷，于是我添加了几位中介人员的微信，通过微信聊天提及，我把几套房子进行了对比，终认为中介李某提供的房子信息符合我的要求。微信聊天过程中，我向李某询问了该房屋的面积，房龄以及交易价格等各方面的问题。后，我决定进行交易。一切手续办完后，我就入住了所购买的房子。一天，我和邻居聊天时发现该房屋真实房龄为16年，但是李某当初告知我为房龄6年。我认为我受到了欺骗，想要起诉李某。但是，我和李某当初的交流方式为电话及微信，而我并未对电话进行录音，所以证明我的主张的证据只有微信聊天记录。便想咨询下，微信聊天记录在房产案件中能作为证据使用吗？

解答：
    微信聊天记录能否在房产案件中作为证据使用需要根据具体情况做出认定。关于证据的种类，《民事诉讼法》第六十三条规定：“证据包括：（一）
当事人的陈述；（二）书证；（三）物证；（四）视听资料；（五）电子数据；（六）证人证言; ( 七 )鉴定意见；（八）勘验笔录。证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。”微信聊天记录就属于以上法律规定中的“电子数据”证据。所谓的电子数据，指的是通过电子数据交换，电子邮件，网上聊天记录，微博，博客，电子签名，手机短信等从而形成并存储在电子介质中的数据信息。近年来，微信作为一种新兴的网络聊天工具，越来越普遍地被人们应用到日常生活中，微信聊天记录作为证据使用的现象也越来越多。但是，都能被作为定案证据。作为定案的证据必须具备真实性，合法性，关联性。
    因此，微信聊天记录在房产案件中作为证据使用也需要满足以上条件。具体而言，（1）该证据的来源必须合法，通过侵犯他人权利而获得的证据是不能被法院认定的；（2）由于微信注册未实行实名制，所以，必须确定该证据的聊天提及双方均为本案当事人，举证一方必须举证证明聊天对方就是侵权人；（3）从时间上看，该证据中双方的聊天时间必须处于案件事实发生的时间段内；（4）聊天内容比较完整，能够明确的反映出想证明的事实。此外，电子数据证据通常不能单独作为定案依据，有时还需提供其他证据进行佐证。你通过房产中介李某的介绍购买了一套商品房，李某告知你房龄是6年，但该住房是真实年龄为16年，李某明显隐瞒了与合同签订相关的重要事实。由于您未对通过进行录音，证明您的主张就只有微信聊天记录。很据以上的分析可知，您可以提供微信聊天记录作为证据，但是该证据只有在符合条件上述各项条件时才会被作为定案依据。