没有办理产权过户登记会不会影响商品房买卖合同的效

案例：农户聂某一直以来省吃俭用，想用攒下的钱从省城甲开发商那里购买一套商品房，双方还订立了房屋买卖合同。聂某认为不办理产权过户登记，房屋买卖合同就无效。那么，不办理产权过户登记会对商品房买卖合同的效力产生影响吗？
律师解答：
答案当然是不会的。我国《合同法》第44条规定，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。目前，我国法律、行政法规没有规定商品房买卖合同必须办理过户登记才生效。因此，只要买卖合同是出于双方当事人真实意愿签订的，而且没有违反法律、行政法规的强制性规定，就是有效的。办理过户是购房者取得房屋所有权的前提，并不是买卖合同生效的前提。商品房买卖合同也是办理房屋过户手续所需要的材料，如果卖方拒绝配合买房办理过户手续，买方则可以依照买卖合同追究卖方的违约责任。
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