对于开发商的虚假宣传广告可以追究开发商何种法律责任

案例：杜某退休后打算给孙子买套房，因甲开发商在宣传广告中提及了房子“交通便利”“紧邻高校”等内容，他便决定从甲开发商那里购置一套商品房。不料，房子交付后，开发商之前的承若均未兑现，那么，对于此类虚假的宣传广告，购房者可以要求开发商承担何种法律责任？

解答：购房者追究开发商法律责任的前提是要判断开发商有没有进行虚假宣传，有没有违反广告宣传的内容。依据我国有关法律的规定，广告中的一般性描述属于要约邀请，只要未在合同中明确约定，就不能约束开发商。一般性描述是指那些抽象，对买卖合同的订立并无实质影响的内容。如“好山好水”。广告中的具体性描述属于要约，一经发布即具有法律效力，不论开发商是否将其载入合同，都要受其约束。具体性描述是指那些直接影响合同的订立及售价的内容，如涉及地理位置，朝向，小区配套设施等的内容。

一般来讲，当开发商违反了广告中具体性描述所作出的承诺时，购房者可以追究其违约责任，要求开发商更换，修理，重作等。但是，如果开发商的违约行为很严重，以致合同目的不能实现时，如对于小区配套设施的虚假描述等，购房者可以要求解除合同或要求损害赔偿。当然，购房者也可以与开发商协商，采取诸如降低房价的方式解决。
    特别提醒购房者，为了减少不必要的麻烦，将广告中的具体性描述落实到购房合同中，同时保留好售楼广告等相关宣传材料。