小区电梯内商业广告的收益应该归谁呢

法律咨询
您好，我住在某小区，小区内环境非常清新干净。近，我却发现小区电梯印刷了多种商业广告，显得有些凌乱。我以前学过法律，我隐约 记得小区电梯内商业广告的收益是有业主享有的。为了弄清楚这件事，我联系了物业公司。物业公司的工作人员称业主无权享有商业广告的收 益，因为该广告是物业公司负责联系的，因此广告的收益应当归物业公司所有。我想咨询一下，物业公司的说法正确吗？小区电梯内商业广告 的收益，到底有谁享有呢？

律师解答
物业公司的说法是错误的，小区电梯内商业广告的收益是由业主享有的，原因在于小区电梯是属于业主共有的。
对此《物权法》第七十条规定；“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专用部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同 管理的权利。”可见，业主对小区内共有部分享有共有权和管理权。小区电梯应属于专用部分以外的共有部分，业主对其享有共有权和管理权 ，所以，电梯内印刷的商业广告的收益应当归业主享有。
另外，根据《物业管理条例》第五十四条的规定：“利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业 管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。”也就是说， 利用共有部位进行经营的，应当事先取得相关权利人的同意并办理相关手续，因此获得的收益应当用作小区专项维修资金或有业主大会决定使 用。您小区的电梯内印刷了商业广告，因电梯是属于业主共有的，所以，物业公司在印刷电梯前必须取得业主们的同意并办理相关手续，而且 因广告而产生的收益应当由业主大会决定如何使用，或者直接用于小区专项维修资金。因此，物业公司的说法是错误的，广告的收益并非是由 物业公司享有。