商品房的质量保修期是多久

法律咨询
半年前，齐某购买了一套一室一厅的房子，他打算把房子出租出去并收取租金。不料，房屋交付使用半年后，他就发现卫生间的管道存在严 重的渗漏问题。他希望开发商对此负责，但是他并不清楚是否已经超过了保修期。那么，商品房的质量保修期是多久？

律师解答
商品房同其他商品一样，也有自己的保修期。我们过法律对商品房的质量保修期作了明确的规定，开放商规定的保修期不能短于国家制定的 标准，但是可以延长。商品房质量保修期从开发商将验收合格的房屋交付购房者使用之日起开始计算，如果在保修期内发生了属于保修范围的 质量问题，开放商应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的规定，正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期为：屋面防水3 年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年；地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏1 年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其他部位、部件的保修期限，有房地 产开发企业与用户自行约定。
  同时需要注意的是，《房屋建筑工程质量保修办法》和《建设工程质量管理条例》规定的保修期为；地基基础工程和主体结构工程，为设计 文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、 供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装为2年；装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。此处保修期从工程竣工 验收合格之日起计算，而《商品住在实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的个规定》中规定的保修期是从交房之日起计算，当适用上述 条文的结果不一致时，应以保修期较长的为准进行约定。