借名买房委托协议是否有效

法律问题
  2016年10月刘某和妹妹签订了借名买房委托协议，借用妹妹的名义购买 了一套商品房，一直由刘某居住使用。2017年6月，刘某收到了法院的传票 ，原来妹妹向法院起诉，主张和刘某签订的借名买房委托协议规避国家限购 政策，应当是无效的，而且现在房子登记在自己的名下，刘某应当尽快搬离 房屋。那么，刘某和妹妹签订的借名买房委托协议有效吗？

律师解答
  在借名买房情形中，实际购房人确实是为了规避限购、限贷政策而签订 借名买房委托协议，这种方式是不对的，但是房子终也没有登记在实际购 房人名下，还是登记在名义购房人名下，所以并没有损害到国家及他人的利 益，同时也不违反法律、行政法规的强制性规定。
《合同法》规定有下列情形之一的，合同无效：一方通过欺诈、胁迫的手 段订立合同，且损害到了国家的利益；合同双方当事人恶意进行串通，损害 了国家、集体或者第三人的利益；用合法的形式来掩盖非法目的；损害社会 的公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。
  所以，只要实际购房人和名义购房人借名买房委托协议达成一致的、真 实的合意，约定内容也不存在违反法律、行政法规的情形，就应当是有效的 。

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