购房者申请按揭贷款应注意哪些问题

法律问题
因经济条件的限制，范某打算以按揭贷款的方式购买一套商品房。由于欠缺相关经验，他不清楚应该注意哪些问题，也不清楚如何确定货款 银行、货款额度以及还款方式等内容。那么，购房者申请按揭货款需要注意哪些问题?

律师解答
按揭贷款来支付房款虽然是时下主要的商品房交易付款方式，但其也存在很多风险和不确定因素，购房者稍不留神就有可能损失惨重在此 提醒购房者在申请按揭贷款时，需要仔细考虑以下问题:
  (1)贷款额度要适中。购房者在申请按揭贷款前，要充分考虑自己目前的经济实力已经未来的收支状况，对自己的还款能力作一个准确的评 估，量力而行。
（2）选择好按揭的银行。如果购房者购买的是现房或者二手房，那么购房者就可以自行选择按揭银行。建议购房者多咨询，多了解，选择服 务品种较多的银行罢办理按揭货款，使自己拥有更多的选择权。
（3）选择适合自己的还款方式。目前有两种还款方式可供购房者选择，分别是等额本金还款方式和等额本息还款方式。等额本金还款方式比 较适合那学还款能力比较强的，有能力在还款初期归还较大的款项而减少利息支出的个人。而等额本息还款方式则适合那些收入一般，需要准 确掌握每月还款金额，以便有计划地安排家庭收支的购房者。
（4）要向银行提供真实的资料。购房者不要夸大自己的还款能力，一定要向银行提供真实的经济收入证明。因为如果购房者没有达到一定的 还款水平，即使申请按揭贷款成功，日后也会面临换不上贷款的问题，不仅要承担违约责任，还会影响个人信用、降低银行对自身的信任度。
（5）要向银行提供准确的地址。因为银行会按贷款人提供的住址寄每月的还款通知单，所以，如果购房者更换了地址，一定要将新的联系地 址和方式及时告知银行。
（6）保证还款账户资金充足。购房者在每月约定的还款日期一定要注意资金的还款账户上是否有足够的资金，以免由于资金不足造成违约， 否则不仅要交罚息，还会在银行留下不良信用记录。
（7）还贷困难时可以请求延长还款期。如果购房者在还贷期限内出现偿债不能的情况，是可以向银行提出延长借款期限申请的。银行会调查 购房者的情况是否属实，是否有拖欠应还贷款本金、利息的问题，并决定是否接受购房者延长接待期限申请。
（8）不要遗失借款合同和借据。货款期限长可达30年，在此期间，借款合同和借据都是很重要的法律文件。购房者一定要妥善保管，并仔 细阅读上面的相关条款，以明晰自己的权利和义务。
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